Как дешево снять жилье в лондоне: 10 советов

Великобритания – магнит для путешественников, но узнать ее за неделю невозможно, а попасть в эту страну из России очень трудно, поэтому то, как снять квартиру в Лондоне на неделю, месяц или более длительный срок – вопрос очень актуальный для тех, кто хочет подробно познакомиться с жизнью и историей древнего королевства.

► Легче и дешевле всего заказать аренду жилья в столице Великобритании здесь – Homeaway.ru.

Что нужно знать?

О том, что в Англии левостороннее движение – известно всем, но вот о том, что снять в квартиру Лондоне – это тоже не так, как в остальном мире, знают не все.

Самое первое отличие в аренде – порядок расчета оплаты. Неважно, на какой срок планируется снимать жилье, стоимость будет высчитана в неделях. С одной стороны, это неудобно, так как более привычно воспринимать оплату за день или месяц, с другой стороны, в недельной форме расчетов есть и плюсы, особенно если не вносить предоплату, а оплачивать каждую неделю, как это делают сами англичане.

Итак, первое, что нужно учитывать, занявшись просмотром вариантов на Airbnb или каком-либо ином сервисе – то, что указанная в красивом объявлении с фотографиями Биг-Бена сумма – это недельная стоимость аренды.

Thomas Fabian / flickr.com

Второй момент, который отличает лондонский рынок недвижимости от всех остальных – временные промежутки для заключения договора. На лондонском «недвижимом» рынке все происходит очень быстро, как на «живом», так и на виртуальном.

То есть, снятие жилья осуществляется так же, как покупка в магазине – «приглянулось, устроило, договорились». Времени на раздумья не бывает, наоборот, если квартира «задерживается», к примеру, более, чем на неделю, значит, с ней что-то не так.

Самые частые недостатки, которые имеют часто выставляемые или же «долго висящие» квартиры в Лондоне – это неадекватные владельцы, соседи, завышенная в разы стоимость, полное отсутствие элементарных бытовых удобств, дорогая стоимость подачи воды.

Вода в Англии в целом стоит очень дорого, но в Лондоне особенно, и, разумеется, ее оплата в стоимость аренды не включается. Единых тарифов на подачу воды в Лондоне нет, и может оказаться так, что буквально в соседних домах оплата будет существенно отличаться.

Завышенная стоимость недвижимости является очень частой «хитростью» со стороны ее владельцев. Заключается она в том, что человек видит объявление вполне красивого и удобного жилья по вполне разумной, или же даже низкой цене. Разумеется, он снимает данное жилье.

То есть «лукавство» владельцев заключается в том, что потенциальный арендатор незнаком с городом и ситуацией в нем. Такие предложения обычно есть исключительно на интернет-порталах для самостоятельного поиска жилья и узнать их можно по требуемой предоплате за срок в один месяц. В принципе, варианты, в которых предлагается арендовать квартиру и оплатить месячный срок должны насторожить.

worldviewlimited.com

Третий момент, на который нужно обращать внимание, это то, что под понятием «квартира в Лондоне» может скрываться вовсе не отдельное жилье, а всего лишь комната с хозяевами, проживаемыми тут же. В общем-то, никого из тех, кто смотрел фильмы про Шерлока Холмса, такой вариант удивлять не должен. Сыщик и доктор снимали квартиру, но в ней была миссис Хадсон, владелица.

Хотя фактически это является наймом комнаты, не нужно сразу же отбрасывать такие варианты, следует узнать детально, что именно входит в оплату. Как правило, в стоимость такого жилья бывает включено питание, возможность пользоваться общим холлом, то есть – баром, камином, газетами – и ряд других преимуществ, довольно-таки выгодных при аренде как на длительный, так и на короткий сроки.

Также большим плюсом наличия хозяев является то, что всегда есть возможность спросить что-то, к примеру, как куда доехать, в какие часы куда лучше сходить и уточнить множество других мелочей, о которых невозможно позаботится заранее.

Что же касается вариантов жилья – то это привычные всем студия или обыкновенная квартира с коридорами и дверями. Единственный момент, который обязательно нужно выяснить перед заключением договора – наличие удобств, наличие водопровода и горячего водоснабжения, порядок подачи и оплаты воды.

Как это ни парадоксально, в Лондоне много помещений, лишенных элементарного туалета, обычно канализации нет в притягательных внешне для туристов, перестроенных старых цехах, складах, амбарах и так далее.

Также в историческом центре, куда стремятся многие туристы попасть, почти во всех квартирах нет горячей воды, а в некоторых домах подача водоснабжения ограничена определенными часами.

Pedro Szekely / flickr.com

При этом никто из владельцев сам о подобных нюансах не скажет, вовсе не из-за попытки их скрыть, просто это совершенно обыденная лондонская реальность, оповещать о которой самостоятельно ни одному англичанину не придет в голову. Также, как ни один россиянин не скажет о том, что в многоэтажном типовом доме центральное отопление, а не домовые котлы в подвалах.

То есть, проговаривать нужно абсолютно все бытовые мелочи, а отправляясь в Лондон в холодные месяцы, уточнить, какая в доме система отопления и как оно, это отопление, оплачивается.

Сколько стоит квартира?

Цена квартиры, как правило, указывается в английских фунтах. Однако многие онлайн-сервисы стараются адаптировать стоимость и переводят сумму в эквиваленты в рублях, евро и долларах. Это достаточно наглядно с точки зрения представления о расходах, но платить все равно придется в фунтах.

Стоимость аренды жилья в Лондоне достаточно высока для россиян со среднестатистическим доходом. Менее чем за 200 фунтов, разумеется, за неделю, снять жилье, в котором действительно можно жить, нереально. Причем сумма в 200-250 фунтов – цена на квартиры-студии в 20-35 метров общей площади на самых «забытых» окраинах Лондона.

Стоимость маленькой студии в среднем по городу составляет около 300-350 фунтов за неделю, при наличии воды и санузла. Если район нормальный, но цена ниже 300 фунтов – нужно искать, в чем подвох.

Классическая квартира небольшого метража, то есть с отделением спальни дверью, и метражом от 40 до 65 метров, при наличии водоснабжения и удобств, будет стоить около 400 фунтов в среднем по удаленности и уровню социальности, районе.

waytostay.com

Ближе к центру такая квартира будет дороже, в среднем, 480-500 фунтов. А внутри исторического центра, такое жилье обойдется уже в 600-870 фунтов.

Самые дорогие квартиры в Лондоне расположены в районах Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Белграв. Стоимость проживания здесь может доходить до нескольких тысяч фунтов в неделю. А самые дешевые и плохо обустроенные квартиры тут стоят по 1200-1600 фунтов, срок аренды на стоимость не влияет.

В среднем затраты на аренду нормальной, с точки зрения россиянина, квартиры с двумя спальнями в простом, но удобном районе Лондона составят от 550 до 700 фунтов в неделю, а если нужно жилье для семьи, то есть, с двумя отдельными спальнями, то цены будут от 600 до 800 фунтов.

Где искать?

Самое первое, что нужно сделать, решив, что вариант «сниму квартиру» более подходит, чем услуги отелей и пансионов, это просмотреть предложения, представленные на порталах, специализирующихся на поиске жилья для путешественников, к примеру, на Homeaway.ru. Это позволит сориентироваться в ценах и вариантах.

Далее следует ознакомиться с тем, что предлагают агентства недвижимости, причем находящиеся в самом Лондоне. У каждого из них есть онлайн-представительства и определенная ценовая категория.

То есть, определенное агентство работает исключительно в одних финансовых рамках, если средняя сумма аренды жилья через данное бюро составляет 1000 фунтов, то предложений квартир за 4000 фунтов в его каталоге не будет никогда, как и квартир за 250 фунтов.

Pedro Szekely / flickr.com

Самые востребованные среди путешественников, желающих на определенное недолгое время, к примеру, на месяц или два, снять жилье, это:

1. Camden – средняя сумма сделки – 700-1000 фунтов, предлагает классическое викторианское жилье в духе фильма о Шерлоке Холмсе в хороших районах.
2. Westminster – предлагает жилье с видами на Биг-Бен и другие достопримечательности, то есть работает с историческим центром, средняя сумма сделки – 2000-3000 фунтов.

После этого, стоит заглянуть на порталы, занимающиеся подбором вариантов жилья в Великобритании, к примеру, на rightmove.co.uk. Здесь можно обнаружить массу интересных вариантов и предложений по всей территории королевства и, конечно, по Лондону. Помимо обычных квартир, на таких ресурсах отдельно выделена аренда так называемого студенческого жилья и многое другое.

После всех этих действий останется только сравнить варианты, определить максимально подходящий и заключить договор с владельцем.

Видео: сколько стоит аренда квартиры в Лондоне? 3 типичные квартиры и стоимость жилья в Англии.

На какой срок арендовать?

Среди возможных вариантов оформления договора обычно присутствуют сроки в неделю, в месяц и в полгода. Это не является единственно возможным временем аренды, скорее просто типовыми сроками, присутствующими в готовых шаблонах договоров.

Заключая договор на сроки иные, чем месяц, полгода или неделя, было бы неплохо знать язык и понимать, что прописано в документе. Также знание английского нужно и для выяснения подробностей и условий сдачи жилья у его владельца или же у агента недвижимости, представляющего хозяев квартиры.

В целом, имея дело с лондонскими агентствами недвижимости, придется столкнуться с такой особенностью, как варианты аренды:

• Short Let – если речь идет о сроках до полугода;
• Long Let – срок найма свыше полугода.

Эти два критерия при съеме жилья через лондонских агентов влияют на стоимость квартиры. В среднем, вариант Short Let при оформлении договора через бюро недвижимости всегда обходится дороже, чем вариант Long Let на 25-35 %.

Davide D’Amico / flickr.com

Но есть и такой нюанс, как традиции рынка недвижимости. То есть, вариант Long Let при сроке, к примеру, в шесть месяцев и одну неделю, ни один агент не оформит.

Долгосрочной арендой, при которой бюро недвижимости идут на снижение собственных комиссионных, по умолчанию считаются сроки от года и выше.

Причем многие старые агентства с чуть ли не вековой репутацией не станут рассматривать сроки даже в год.

С точки зрения агентства, единственная выгода в варианте Long Let, это репутация. Репутация среди англичан предельно важна, в английском бизнесе она часто бывает важнее уровня дохода. Старые фирмы, имеющие стабильное положение на рынке и давно уже заслужившие собственную репутацию, вполне могут себе позволить заниматься лишь заработком.

Поэтому, желая снять квартиру на срок свыше шести месяцев, но менее чем на один год, и при желании провести сделку через агентство недвижимости, а не иметь дела напрямую с владельцем, нужно обращаться не в солидные бюро с многолетней историей, а в молодые агентства, только начинающие свою работу на рынке. Или же – к частным агентам недвижимости, имеющим все официальные юридические полномочия, но не представляющим ни одно конкретное агентство.

Среди самих англичан жильцов «отпускников» не очень любят, самый желаемый для любого коренного лондонца вариант сдачи собственной недвижимости – это договор аренды со сроком в год и правом продления.

В целом, при знании языка, более выгодно заниматься поиском квартиры и ее арендой самостоятельно.

Однако тем, кто не владеет английским (причем школьный уровень, как и уровень института, не языкового, разумеется, это – «не владеет английским»), подбор жилья и оформление сделки лучше доверить агентству недвижимости.

Таким образом можно будет избежать многих сложностей и проблем, начиная от подачи воды и заканчивая оплатой за проживание.

Еще один нюанс, на который следует обратить особое внимание при заключении договора, это не только возможность оплаты по факту, то есть раз в неделю, но и условия более раннего, чем прописано в соглашении, освобождения помещения.

Alejandro / flickr.com

Этот момент всегда зависит только от условий владельца, многие относятся к более раннему съезду жильцов совершенно лояльно, но есть и те, которые требуют исполнения срока аренды, а, точнее, оплату за нее четко в соответствии с датами в договоре.

Если подходящая квартира в Лондоне не нашлась, то стоит обратить свое внимание на вариант, называемый англичанами – Serviced Apartments. Это не совсем то же самое, что комнаты с хозяевами в духе фильмов о Шерлоке Холмсе, это скорее мини-гостиницы, или же – мини-пансионы.

Их стоимость в среднем на 100-200 фунтов меньше, чем аренда квартир, а в услуги обычно включено питание, вода, электричество и другие важные бытовые мелочи, к тому же средние сроки проживания в таких «апартаментах» составляют как раз от 2 до 6 месяцев, то есть именно столько, сколько обычно требуется путешественнику для детального знакомства с Великобританией в целом и Лондоном в частности.

Источник: https://turistigid.com/sovety/kak-snyat-kvartiru-v-londone.html

Как недорого снять квартиру в Лондоне в 2020 году

Вопрос, как снять квартиру в Лондоне, становится актуальным не только для мигрантов, но и для тех, кто хочет поближе и без спешки познакомиться с историей и современной жизнью Соединенного Королевства. Ведь даже на осмотр столичных достопримечательностей понадобится не один день. Как действовать и что важно знать, чтобы поиск жилья не превратился в full-time-job?

Преимущества и недостатки аренды недвижимости в Лондоне

Что для лучше – аренда квартиры или ее покупка – зависит от финансового состояния, как текущего, так и предполагаемого в обозримом будущем. И не только.

Аренда жилья предполагает определенную мобильность, но в то же время:

• Внося арендную плату, вы не вкладываете деньги в собственное жилье. Поэтому некоторые лондонцы принимают решение приобрести жилые квадратные метры, оформив договор ипотечного займа. Проанализировав, сколько стоит аренда квартиры в Лондоне, можно сделать вывод, что эта величина сопоставима с размером регулярных платежей по долгосрочному жилищному кредиту. Но средства не будут потрачены зря.
• Ставит арендатора в зависимость от арендодателя. В договоре аренды владелец недвижимости прописывает основные правила, нарушение которых повлечет выселение. В число правил может входить даже недопустимость перестановки мебели.

Как показывают статистические данные, общее количество жилых квадратных метров, которые можно взять в поднаем в столице Туманного Альбиона, в годовом исчислении (за 2019 год) снизилось на 17 %. А стоимость аренды квартиры в Лондоне имеет тенденцию к росту и зависит от района.

В таких удаленных районах, как Баркинг (Barking), Бексли (Bexley), Харинги (Haringey) и Хаверинг (Havering), количество сдаваемого в аренду жилья возросло. Обусловлено это явление тем, что стоимость поднайма квартиры здесь заметно ниже. Например, в Бексли значение этого показателя составляет вполне доступные кошельку среднестатистического англичанина 1 100 фунтов в месяц.

В середине 2019 года, чтобы снять квартиру в центре Лондона, нужно быть готовым к выплате в месяц в:

• Вестминстере (Westminster)– 3 169 фунтов;
• Челси (Chelsea) – 3 110;
• Камдене (Camden) и Ислингтоне (Islington)– 2 000 фунтов.

В то же время рынку недвижимости присуща определенная динамика, благодаря которой нередко возникает возможность снять жилье в Лондоне недорого или, по крайней мере, по более лояльной цене.Подробнее речь об этом пойдет ниже, а сейчас лишь скажем, что на подбор подходящего варианта может понадобиться время.

Пройдите социологический опрос!

Разновидности жилья

В Лондоне можно найти предложения по аренде всех основных видов жилых помещений. Рассмотрим их особенности.

• Аренда квартиры. Хорошие квартиры уходят достаточно быстро. Поэтому не стоит откладывать просмотр подходящих вариантов на выходные. Лучше всего приступать к ознакомлению с таким жильем сразу после появления предложения. При обсуждении с владельцем недвижимости цены аренды следует учитывать одну особенность. Формулируется она так: если планируется аренда квартиры в Лондоне на длительный срок (больше 7 дней и даже одного месяца), ее стоимость будет рассчитываться в неделях. Предоплата обычно не вносится. Сами англичане проводят взаиморасчеты по окончании каждой недели.
• Аренда комнаты. Судя по отзывам на интернет-форумах туристической тематики, по сложности решения задачи съем комнаты и квартиры сопоставимы. Основной плюс заключается в возможности экономии бюджета: снять комнату в Лондоне обойдется дешевле по сравнению с проживанием в отеле. Однако при этом необходимо выяснить личность не только хозяина жилья, но и соседей, а также понять особенности их характеров и правила поведения. Тогда жизнь под одной крышей не будет сопряжена со сложностями.
• Аренда апартаментов. Такое решение жилищной проблемы выгодно, когда планируется пребывать в столице Англии более 2 недель. Еще одна причина снять апартаменты, а не бронировать номер в отеле: когда путешествует большая семья, за аренду выплачивается фиксированная сумма, не зависящая от количества проживающих. Зато в пользование предоставляется значительная площадь с полной меблировкой и бытовой техникой, которая даже в минимальном наборе включает стиральную машину, телевизор, систему кондиционирования и обогрева воздуха.
• Аренда дома. На рынке жилья английской столицы наряду с большим количеством новостроек наблюдается дефицит частных домов. И владельцы таких объектов предпочитают сдавать их на длительное время. Поэтому снять дом в Лондоне на месяц – минимальный срок, если для вас имеет значение финансовая целесообразность. Проживание менее 30 дне в недвижимости других типов обойдется дешевле. В целом в отношении аренды дома в Англии сложилась такая практика: договор найма заключается на 1 год, причем без права его расторжения в первые 6 месяцев.

Способы поиска жилой недвижимости

Сегодня существуют 2 подхода к поиску жилья в Лондоне для аренды – самостоятельно либо с привлечением услуг посредника.

Самостоятельный поиск обычно осуществляется через специализированные интернет-порталы. Назовем лишь наиболее популярные.

• Airbnb – онлайн-сервис поиска краткосрочной аренды жилья по всему миру, в том числе и в Лондоне.
• Spareroom – крупнейший британский сайт, на котором местные жители размещают предложения о сдаче в аренду комнаты или части квартиры.
• Housetrip пригодится тем, кому нужно снять комнату или квартиру в Лондоне ненадолго. Варианты аренды на продолжительный срок здесь вы не найдете.
• 9flats – популярный интернет-портал для аренды обоих видов: кратковременной и долгосрочной. Главный плюс сайта – возможность выбора большого количества языков, включая русский.
• Londonperfect. Исключительно лондонский портал. Помимо предложений об аренде недвижимости, на его страницах размещены информация об экскурсионных турах, а также путеводитель по городу.

Второй способ поиска варианта поднайма недвижимости предполагает обращение в одно из агентств, которых в столице Англии очень много. В число самых надежных входят:

Источник: https://zagranportal.ru/velikobritaniya/nedvizhimost-velikobritaniya/snyat-kvartiru-v-londone.html

Как арендовать квартиру в Лондоне

Если перед вами стоит задача арендовать квартиру в Лондоне, то поиск квартиры надо начинать сильно заранее предполагаемой даты въезда. Дело в том, что собственники жилья в Великобритании и, соответственно, агентства недвижимости, к которым они обращаются, заинтересованы в том, чтобы сдаваемая квартира не пустовала ни единого дня.

Запредельные цены на аренду диктуют жесткие правила рынка, поэтому большинство квартир начинает появляться в объявлениях о сдаче их в аренду еще до того, как съехали прежние жильцы.

Поэтому, ходя на просмотры квартир, не удивляйтесь, если вдруг заметите разбросанные по дому носки или грязные тарелки в раковине. Учитесь оценивать квартиру, не замечая следов чужой жизнедеятельности. 

Сколько стоит аренда жилья в Лондоне?

Цены на аренду в Лондоне постоянно растут. Только за последний год стоимость недвижимости в Лондоне (и ее аренды соответственно) выросла более чем на 25%.

Размер арендной платы сильно зависит от месторасположения квартиры: чем ближе к центру и престижнее район – тем выше цена. Традиционно самым дешевым, но вместе с тем и самым неблагополучным, считается восток Лондона.

Самый дорогой, естественно, центр Лондона.

Для справки: на данный момент, например, стоимость аренды двуспальной квартиры в престижном районе Баттерси во второй зоне Лондона в среднем составляет около 2000 фунтов в месяц, не включая муниципальный налог (council tax) и счета за коммунальные услуги: газ/электричество и воду.

Как найти квартиру для съема в Лондоне? 

Итак, чтобы снять квартиру в Лондоне, следует начать поиски подходящего жилья на двух основных сайтах: rightmove и zoopla. Есть еще крупный сайт частных объявлений gumtree, но там высока вероятность нарваться на мошенников, поэтому я крайне его не рекомендую. Хотя некоторые люди вполне успешно снимают через него квартиры напрямую у собственников. На rightmove и zoopla крупнейшие агентства недвижимости Лондона (такие как Foxtons, Douglas and Gordon, Knight Frank и другие) выставляют объявления о сдаче квартир в аренду по мере их появления на рынке. Поиск жилья можно осуществлять по таким критериям как:

— расположение (название района, где вы хотите снять квартиру. Можно вести поиск по определенному почтовому индексу)- радиус поиска- категория жилья: дома или квартиры- количество спален: от маленьких студий до больших пятиспальных квартир- цена аренды: минимальная и максимальная цена в месяц (PCM).

• — дата добавления объявления.
• Также есть возможность установить дополнительные фильтры для объявлений, если для вас, допустим, критически важно наличие мебели в квартире, сада или паркинга.

На что обратить внимание в объявлениях о сдаче квартир в аренду в Лондоне

Обычно каждый листинг включает фотографии каждого помещения в квартире. Если же фотографии частично отсутствуют, это должно вас насторожить. Вполне возможно, что данная часть квартиры выглядит не слишком презентабельно.

Дата добавления объявления на сайт 

Если квартира выставлена уже очень давно (допустим, несколько месяцев назад), то это однозначно свидетельствует о том, что с ней что-то не в порядке – либо завышена цена, либо у квартиры есть очень серьезные недостатки. Поэтому к старым объявлениям следует относиться настороженно.

Описание квартиры 

Внимательно читайте описание квартиры. Если в нем не указаны какие-то моменты, то как правило, следует исходить из худшего варианта. Обязательно обратите внимание на дату, с которой квартира доступна для въезда (available from). Возможно, вам придется ждать несколько месяцев.

План жилья

Кроме того, посмотрите внимательно на план квартиры.

Вполне возможно, вы заметите некоторые моменты, не заметные на фото: допустим, мы сталкивались с вариантом, когда в двуспальной квартире было 2 санузла, но оба «неполноценные»: то есть в одном санузле были унитаз и раковина, но не было ни ванны, ни душа. В другом же был только душ, но не было унитаза. Причем, санузлы располагались на разных этажах. 

Месторасположение дома

Не забудьте посмотреть карту, где указано месторасположение

Источник: https://mail.ru-uk.net/zhizn-v-anglii/item/33-kak-arendovat-kvartiru-v-londone.html

Снять квартиру в Лондоне: что нужно и какие бывают проблемы при аренде

Поиски жилья в Лондоне зачастую превращаются в настоящую full-time job: квартиру мечты для аренды можно искать не одну неделю. Бывалые лондонцы все эти вещи знают и сами, а для тех, кто собирается искать жилье впервые, ZIMA объясняет, как найти свой дом и каких подводных камней стоит опасаться.

С чего начать поиск арендной квартиры в Лондоне

Любой поиск жилья стоит начинать с базовых критериев: их запросят у вас любой сайт-агрегатор или риэлтор, так что определиться с ними стоит заранее.

Район

• Разные части Лондона отличаются друг от друга как иные города и страны, и лучше сразу понять, где именно вам хочется жить. 
• Новички города могут поискать описания районов на сайтах Airbnb или Movebubble и выбрать, жить ли в шумном Шордиче или уютном Хаммерсмите.
• Универсального решения не существует: кто-то хочет снять квартиру ближе к офису, кто-то – в округе с хорошими школами для детей, третьим нужен квартал, куда уже дотягивается ночное метро – чтоб удобнее было возвращаться из клубов в пятницу за полночь. 
• Выбирайте район на свой вкус, но учитывайте, что одно правило все-таки работает почти для всех: цена повышается в зависимости от близости к центру.

Бюджет

Снимать квартиру в Лондоне обычно дорого, и чем ближе к центру или к местам с большим количеством офисов типа Canary Wharf, – тем дороже.

Усредненный показатель вычислить сложно: цены на аренду квартиры с одной спальней в хорошем районе обычно начинаются от 1500 фунтов в месяц – и дальше до бесконечности.

Определитесь сразу, сколько вы готовы отдать за крышу над головой, – и имейте в виду, что на сайтах с объявлениями в цену часто не входят ежемесячные коммунальные платежи, которые могут обойтись еще в лишние пару-тройку сотен фунтов.

Важные детали

Наличие собственного сада или балкона, количество спален и ванных комнат, квартира с мебелью или пустая, многоэтажный жилой дом в новом районе или традиционный британский terrace house со ставнями на окнах – все важные для вас критерии лучше заранее выписать и учитывать при поиске.

Наличие или отсутствие соседей

Для русскоязычного менталитета жизнь в съемной квартире с соседями отдает чем-то вроде коммуналки, но в Лондоне к квартире, поделенной между несколькими людьми, относятся как к простому способу серьезно сэкономить на аренде.

Если решите жить с соседями, то число критериев и подводных камней может увеличиться вдвое: обязательно определитесь с количеством посторонних людей, которых вы готовы терпеть на общей жилплощади, правилами совместного поведения в арендной квартире и расписанием посещения общей ванной комнаты.

Где и как искать арендную квартиру в Лондоне

Самые популярные сайты для поиска квартир – Zoopla и Rightmove, комнату и соседей удобнее всего искать через Spareroom.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же.

Листать объявления можно самостоятельно – или доверить все агенту (контакты агенств доступны на сайтах). Поискать можно и на местности: в любом понравившемся вам районе будут офисы пары местных агенств. Но учтите – придется платить комиссию за работу.

Сколько – зависит от агентства, но обычно это несколько сотен фунтов. Британский парламент сейчас пытается запретить эти поборы, так как не всем очевидно (читай: никто не понимает), за что именно они взимаются.

Но вряд ли они будут запрещены в ближайшем будущем.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же. Не расстраивайтесь, если поиск квартиры мечты затянется: найти “сходу” почти не удается, и многие новоиспеченные лондонцы меняют свою дебютную квартиру при первой же возможности.

Какие документы готовить для того чтобы снять квартиру в Лондоне

Главной проблемой для мигрантов становится традиционная для Британии система отзывов. Любое агенство запросит у вас контакты предыдущего арендодателя – и знакомый, сдающий вам квартиру на окраине Москвы, для этого не подойдет.

Проще всего решить вопрос через ваше место работы или учебы. Письмо от работодателя или из университета, а также наличие счета в британском банке чаще всего решает проблему. Иногда нужно будет поговорить напрямую с лендлордом – владельцем квартиры – и объяснить ему свою ситуацию. В некоторых случаях при отсутствии рекомендаций могут запросить оплату на несколько месяцев вперед.

В любом случае, подготовкой документов будет заниматься агенство. От вас потребуется лишь подписать договор, внести первую оплату, забрать ключи – и въезжать в свой новый дом.

Сколько это все будет стоить

Как уже было сказано, квартира с одной спальней во 2-3 зоне Лондона сдается от 1500 фунтов в месяц, комната при варианте с соседями – от 600 фунтов. Верхней планки по стоимости аренды практически не существует, но чуть более дешевая квартира дальше от центра не сильно поможет вам сэкономить: разницу скорее всего съест цена на транспорт.

Коммунальные платежи (муниципальный налог, вода, электричество, интернет и прочее) сильно зависят от размера квартиры и района, они редко выходят меньше пары-тройки сотен фунтов в месяц. Зимой за счет отопления коммуналка будет больше, летом – меньше.

При подписании договора также придется заплатить депозит – обычно это цена от 4 до 6 недель аренды. Комиссия агенству за работу и referencing fees – еще несколько сотен фунтов.

Личный опыт

Аля Позднякова уже рассказывала ZIM’е, как пережить первые недели в Лондоне.

С кем жить

В Лондоне очень многие ищут снимают не квартиру, а комнату: так дешевле. Я знаю всего несколько человек, которые снимают квартиры в одиночку, и все они русские. Остальные совсем не против жить с соседями, пока не заведут семью.

От многих я даже слышу, что им так интереснее и менее одиноко. Нужно прислушаться к себе и понять, какой вариант вам больше нравится и насколько это для вас важно. Когда я переезжала, у меня этот вопрос даже не стоял. Для меня делить свой дом с кем-то еще (кроме партнера) — это ужасное мучение.

И я готова платить любые деньги, лишь бы этого не делать.

Определить важное

Мне, например, важно, чтобы в съемной квартире была современная и чистая ванная комната. В старых домах в Лондоне часто бывают проблемы с сантехникой, поэтому я искала квартиры только в новостройках.

Это сильно облегчило мне задачу: все новые квартиры выглядят одинаково, оставалось только выбрать район. Приезжие, как правило, в первые годы живут в центре, в первых двух-трех зонах Лондона — проще ездить на работу.

Район обычно ищут такой, чтобы тратить 20-30 минут на дорогу в одну сторону.

Новые здания хороши еще тем, что в них чаще всего есть консьержи. Это очень удобно: они круглосуточно следят за порядком и принимают посылки.

Может даже оказаться, что в прошлой жизни они были складом или конюшней.

Срок аренды

Есть два основных варианта: снимать квартиру на долгий срок (от года) или снимать квартиру на пару месяцев. Преимущество первого в том, что он надолго решает проблему поиска жилья. Второго — в том, что можно дать себе время выдохнуть, привыкнуть к городу и спокойно выбрать постоянную квартиру.

Источник: https://zimamagazine.com/2018/05/sniat-kvartiru-v-londone/

Как снять квартиру в Лондоне – 10 советов

Ежегодно огромное количество людей переезжает жить в Лондон по учебе или работе, и найти жилье в таком большом оживленном городе может быть довольно острой проблемой. Воспользуйтесь этими советами, как снять квартиру в Лондоне, чтобы облегчить свои поиски.

1. Чтобы снять квартиру в Лондоне, начните поиски в Интернете.

Существует огромное количество сайтов по аренде недвижимости, предлагающих списки объектов для сдачи в наем. Самые популярные и полезные из них:

• RoomMatesUK.com – динамичный, удобный сайт с отличным дизайном, на котором каждый сможет найти дешевую недвижимость в Лондоне, будь то квартира или комната, встретить новых соседей и пообщаться с ними в чате. Объявления на сайте публикуют как частные владельцы, так и  агенты. На сайте также работает круглосуточная служба поддержки Умный Агент, которая поможет подобрать подходящий вариант тем, кому нужна квартира в Лондоне.
• Gumtree – отличный сайт для поиска дешевых вариантов квартир во всех районах Лондона. На сайте публикуют объявления как агенты, так и частные домовладельцы, однако хватает и мошенников, поэтому следует быть осторожным.
• Findaproperty – сайт только для агентов с предложениями недвижимости среднего класса.
• Primelocation – сайт только для агентов, предлагающий недвижимость в Лондоне высшего класса в центральных районах города.
• Rightmove – сайт только для агентов с предложениями снять квартиру в Лондоне для среднего класса. Предлагаются варианты в нецентральных районах и за пределами города.
• Craiglist – сайт больше популярен в США, чем в Великобритании. Есть хорошие предложения дешевой недвижимости от агентов и частных собственников, но можно нарваться и на скаммеров.
• Loot – хороший сайт для тех, кто хочет снять квартиру в Лондоне подешевле, но большинство предложений отсюда можно также найти на Gumtree.

2. Определитесь с районом проживания.

Лондон – большой город, в котором много предложений недвижимости для съема, но с его системой общественного транспорта передвижение по городу может занимать много времени. Кроме того, цены за аренду жилья сильно разнятся в зависимости от района. Чтобы определиться с местом проживания, необходимо учесть следующие нюансы:

• Бюджет. Это самый важный пункт, с которым необходимо определиться. Всем бы нам хотелось жить в районе Мэйфейр, но для большинства людей это не реально.  В основном, чем ближе к центру, тем дороже плата за аренду жилья. Воспользуйтесь поиском на указанных выше сайтах, чтобы определить ценовые категории в каждом районе города.
• Транспорт. Куда вам необходимо добираться? Планируете работать в Кенсингтоне? Поступаете на учебу в школу в Бэйсуотер? Передвижение по Лондону, как правило, довольно медленное и дорогое, поэтому большинство людей предпочитают жить как можно ближе к школе или месту работы.
• Размеры. Какое по размерам жилье вам нужно? Если вам обязательно нужен сад и дополнительная спальня, тогда придется искать жилье подальше от центра и за пределами Лондона. Если же вам достаточно самого необходимого в квартире, то можно себе позволить жить поближе к центру.

3. Свяжитесь с агентами или хозяевами недвижимости с помощью их онлайн объявлений, убедитесь, что предложение еще в силе, и договоритесь о «смотринах».

Прежде чем подписать контракт об аренде необходимо всегда посмотреть на интересующую вас квартиру или дом в Лондоне. Рынок недвижимости в Лондоне отличается большой подвижностью, поэтому иногда приглянувшееся предложение уже неактуально.

Не стоит беспокоиться, если вы связались с агентством, то они, возможно, предложат вам посмотреть что-то подобное или запишут, какая квартира в Лондоне вам необходима и свяжутся с вами, как только поступит подходящее предложение.

При осмотре дома или квартиры, задайте владельцу или агенту как можно больше вопросов:

• Доступность – когда жилье доступно к съему?
• Контракт – какой минимальный срок контракта?
• Депозит – какой залог требует хозяин недвижимости? Будет ли он храниться в системе Tenancy Deposit Scheme?
• Документация и рекомендации – каковы требования собственника жилья?
• Мебель и оборудование – что именно есть в квартире (и есть ли вообще)?
• Счета – какие счета должен оплачивать арендатор?
• Соседи – кто живет по соседству (шумные студенты, не переносящие шум семьи с маленькими детьми и т.д.)?
• Прочее

3. После того, как вы осмотрели понравившуюся недвижимость, задали все интересующие вопросы и пришли к решению остановиться на этой квартире, необходимо обговорить цену.

Любая цена, указанная в объявлении, может обсуждаться. Насколько дешевле удастся договориться – зависит от многих факторов.

Если это пиковый сезон на рынке недвижимости (например, в весенние, летние и осенние месяцы), то арендодатели менее склонны сбивать цену, чем в периоды затишья, которые бывают в ноябре и декабре.

  Поэтому если вам необходимо снять квартиру в Лондоне и вы нашли подходящую, можно попытаться обговорить цену с хозяином, но не факт, что он согласится уступить.

Торгуясь с арендодателем, вы также должны четко обозначить следующие пункты:

• Контракт – какая длина контракта вас интересует?
• Дата вселения – когда вы хотите подписать контракт и вселиться?
• Мебель и оборудование – что именно есть в квартире? Будет ли инвентаризация (опись имущества в квартире)?
• Документация – что конкретно требует арендодатель и когда?

Как только вы внесли предложение, хозяин квартиры может дать согласие немедленно или захотеть обсудить цену или условия.

5. После того, как арендодатель согласился на ваше предложение, вам будет необходимо внести залоговый депозит.

Обычно это сумма, равная стоимости 1 недели ренты, которая не возвращается. Если вы передумаете и решите отказаться от сделки, эти деньги остаются арендатору.

Как правило, пока не выплачен залоговый депозит, квартира остается в списке активных предложений и теоретически, любой другой желающий может снять ее, даже если арендатор уже согласился на ваше предложение.

Таким образом, право на недвижимость не бронируется за вами, пока не выплачен залоговый депозит. О чем стоит помнить, выплачивая залоговый депозит:

• Убедитесь, что вы четко оговорили сроки, в течение которых квартиру будут держать за вами;
• Залоговые депозиты не возвращаются. Если вы передумали и больше не хотите снимать эту квартиру, то залог остается арендодателю;
• Агент или хозяин квартиры должен выдать вам квитанцию, в которой указан адрес квартиры, сумма, оплаченная вами, дата, оговоренная оплата за аренду, согласованная дата вселения и другие, оговоренные ранее детали. Залоговый депозит затем вычитается из суммы первой оплаты за аренду.

6. Представьте документы, о которых вы договорились с арендодателем.

Могут понадобиться все или некоторые из этого списка:

• Рекомендации от работодателя – письмо или мейл с вашей работы, подтверждающее ваше трудоустройство. Иногда арендодатели просят подтвердить также и зарплату.
• Рекомендации от вашего текущего арендодателя (если вы до настоящего момента проживали в Великобритании).
• Выписки из банка – некоторые арендодатели могут захотеть выписки из банка за последние три месяца, чтобы убедиться, что вы получаете зарплату, и у вас нет долгов.
• Рекомендации банка – некоторые арендодатели просят письмо из банка, подтверждающее, что вы можете оплачивать ренту.
• Удостоверение личности – если вы собираетесь снять квартиру в Лондоне, будьте готовы к тому, что все арендодатели попросят у вас удостоверение личности с фото, чтобы убедиться что вы тот, за кого себя выдаете.
• Проверка кредитной истории – некоторые арендодатели потребуют проверки вашей кредитной истории, чтобы убедиться, что у вас нет серьезных долгов.
• Если вы только прибыли в Лондон, то не сможете представить большинство из перечисленных требований, поэтому заранее узнайте у агента или арендодателя, какие документы он от вас потребует.

7. Перед заселением попросите копию контракта или Соглашения об Аренде, которое вы будете подписывать.

Тщательно прочтите ее и проверьте все ли пункты и условия, оговоренные вами, присутствуют. Если вы чувствуете неуверенность по какому-либо пункту или вас что-то не устраивает, обязательно обговорите это с агентом или арендодателем, поскольку этот документ имеет юридическую силу, и вы не обязаны подписывать то, что вы не до конца понимаете или с чем не согласны.

8. Вам необходимо знать, сколько и когда вы должны платить.

Агент или арендодатель объяснит все моменты, касающиеся оплаты, когда вы будете обсуждать сделку. Большинство арендодателей попросят в залог сумму аренды за 1 месяц или 6 недель и оплату первого месяца проживания авансом. Это будет необходимо оплатить до или во время подписания контракта.

Если вы пользуетесь услугами агента, то хозяин квартиры может попросить заплатить агенту заранее, тогда последний передаст деньги хозяину, как только контракт будет подписан.

Если в течение этого срока вы прилежно выплачивали ренту и не нанесли никакого урона имуществу, то вам обязаны возместить полную сумму  вашего депозита.

Помните, что при оплате депозита и ренты за первые месяцы, арендодатель потребует, чтобы деньги поступили на его счет до вселения в квартиру. Некоторые переводы, особенно из заграницы, занимают несколько дней, чтобы поступить на счет, поэтому обеспечьте поступление денег на счет агенту или арендодателю к моменту подписания контракта.

9. Получите ключи.

В день начала вашего контракта вы встретитесь с арендодателем или агентом для того, чтобы его подписать и вселиться в квартиру. Ваши рекомендации были проверены и деньги поступили на счет арендодателя.

Агент или хозяин квартиры может произвести инвентаризацию имущества, отмечая его содержимое и состояние, но об этом необходимо договариваться при обсуждении условий сделки.

Вот и все – теперь квартира в Лондоне в вашем распоряжении!

10. Оплатите аренду.

Условия оплаты обговариваются при вселении, но обычно оплата производится ежемесячно в виде регулярного платежа с вашего банковского счета непосредственно на счет агентства или арендодателя.

Источник: https://www.longrad.com/articles/2014/10/08/kak-snyat-kvartiru-v-londone-10-sovetov/

Как найти недорогое жилье в Лондоне

Большинство населения земли находится за чертой бедности. Для тех, кто попадает в эту категорию, выжить в Лондоне – крайне сложная задача. Впрочем, это непросто и для людей со средним уровнем достатка.

Проживая в одном из 20 самых дорогих городов мира, многие тратят большую часть сбережений на аренду квартиры, еду и другие минимальные потребности. Тем не менее в Лондоне можно кое на чем сэкономить.

Как именно – расскажем в нашей статье.

Даже если Вы переехали в Лондон недавно, Вы, вероятно, уже успели заметить, что первоочередная проблема, с которой сталкиваются жители города, – поиск жилплощади. Дома в Лондоне самые дорогие в стране, а проживание за чертой города влечет за собой огромные транспортные расходы.

• Цены: средняя стоимость аренды одноместной комнаты составляет £400–£500, а вот комната на двоих обойдется Вам в целых £500–£900.
• Поиск подходящего района: неплохо было бы пройтись по самым дорогим и роскошным кварталам Лондона, а потом держаться от них подальше. Ведь Вам нужны районы, в которых комнаты сдают по приемлемой цене.
• Где искать: в идеале нужно начать с сайтов поиска жилья, а также с местных газет.
• Общение с арендодателем: если Вам приглянулась какая-то комната, с человеком, который ее сдает, лучше пообщаться при личной встрече. А вот любых агентов стоит обходить десятой дорогой, поскольку они возьмут с Вас уйму денег.
• Обсуждение условий: не тратьте средства на проживание в «крутых» и элитных районах, а попытайтесь договориться с арендодателем о том, что Вы будете делить комнату с другом.

#1. Поиск комнаты

Если Вы хотите снять комнату, Вам пригодятся два сайта: Spareroom.co.uk и Easyroommate. На всякий случай можете ознакомиться с TDP – Tenancy Deposit Protection (система защиты вкладов).

Она предусматривает, что арендодатель вносит Ваш залог в программу, которая защищает его до момента возвращения или до того, как Вы этот залог аннулируете. Так хозяин дома не сможет исчезнуть из города и оставить Вас в плачевном положении.

Защита вкладов – вещь необходимая, поэтому, прежде чем переводить деньги на счет арендодателя, разузнайте побольше об этой системе.

• Внесение залога: если Вам надо перевести деньги на свой новый банковский счет, чтобы внести залог и заплатить за первый месяц аренды жилья, можете рассмотреть как вариант Transferwise или HiFX. Это лучшие способы перевода денег за границу, которые позволяют не платить банковские сборы.

#2. Поиск компаньона

Вот Ваши основные задачи: найти дом, поговорить с арендодателем и попытаться найти компаньона для совместного съема жилья. Последнее можно сделать с помощью сайта Roommatesuk.com.

#3. Остерегайтесь мошенников

На таких сайтах, как Gumtree и Craigslist, есть множество заманчивых предложений о сдаче жилья. Будьте бдительны и остерегайтесь мошенников. Прежде чем осуществить денежный перевод, стоит увидеть квартиру и поговорить с арендодателем.

#4. Лучшие места для съема квартиры

Очевидно, что проживание в таких районах, как Shoreditch и Mayfair, влетит Вам в копеечку, поэтому лучше искать комнату в не столь модных местах.

Но помните, что более дешевые районы могут быть довольно запущенными и с высоким уровнем преступности.

• Where to Live Wizard: если Вы уже извелись в поисках жилья, но так и не определились, в каком районе хотите жить, воспользуйтесь онлайн-приложением Where to live in London Wizard. Оно поможет сделать выбор, исходя из особенностей Вашего характера.
• Не рассматривайте как вариант дома возле станций метро: аренда жилья возле главных станций метрополитена обойдется Вам невероятно дорого, поэтому лучше обратить внимание на дома, находящиеся недалеко от автобусных маршрутов.
• Мыслите нестандартно: самое дешевое жилье в Лондоне – это вовсе не комнаты, а пришвартованные суда и фургоны. В них можно оставлять вещи и ночевать за небольшую плату.

# 5. Бесплатное жилье в Лондоне

Те, кому нужен временный (и более дешевый) вариант, могут присматривать за чужим домом, объектами исторической недвижимости или просто делать какую-то работу в обмен на проживание. Конечно, все это нестабильно, зато позволяет наслаждаться достопримечательностями Лондона и зарабатывать деньги.

# 6. Покупка дома

Не можете осилить этот огромный взнос? Залог при покупке нового дома от определенных компаний-застройщиков может составлять всего 5%. При этом Вам предоставят дополнительный кредит, размер которого достигает 20%. За более подробной информацией обратитесь к местному представителю HomeBuy. Он поможет Вам подать заявку на участие в этой программе.

Но не забывайте, что через несколько лет Вам придется не только выплатить ипотеку, но и вернуть правительству кредит в размере 20%. Если Вы абсолютно уверены в том, что спустя время сможете заработать столько денег, тогда этот вариант для Вас.

• Ипотека: чтобы выбрать оптимальный вариант ипотеки, а также рассчитать, когда у Вас появятся деньги на ее выплату, воспользуйтесь ипотечным калькулятором Moneysavingexpert.

• Долевая собственность: если Вы зарабатываете меньше £60 000 в год, можно прибегнуть к долевой собственности. Таким образом Вы сможете платить за Ваш дом маленький процент и потратите намного меньше, чем при обычной покупке. Этот вариант подходит многим молодым людям, которые только становятся на ноги. Ведь, вместо того чтобы тратить деньги на аренду, они покупают часть дома, обзаводясь собственным жильем.

Дополнительные расходы на покупку дома

• Налог на коммунальные услуги: помимо всего прочего Вам придется платить налог на коммунальные услуги, размер которого варьируется от района к району (самые дешевые места – Wandsworth, Westminster и Newham). Размеры налогов в разных районах можно узнать на сайте правительства.
• Плата за предоставление кредита: если Вы берете кредит, Вам, вероятно, придется внести кредитору оргвзнос, который обычно составляет £1000.
• Расходы на юридические услуги: расходы на правовые услуги составят от £500 до £800, а вот юридический контроль обойдется Вам в £300–700.

Как найти недорогое жилье в Лондоне обновлено: 11 мая, 2019 автором: Наталья Чекотун

Источник: https://theuk.one/kak-najti-nedorogoe-zhile-v-londone/